越秀地产交出高质量发展成绩单 2022年净利润增长10.2% 全球聚看点

在跌宕起伏的2022年，越秀地产交出了一份令人瞩目的成绩单，营业收入、股东应占利润均实现双位数的增长，融资成本在行业中处于领先地位，并继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级。

据了解，2022年，越秀地产是行业TOP50中唯一实现销售额正增长的房企，其合同销售额创历史新高，行业排名大幅上升21位至第16名。

(资料图片仅供参考)

2023年是越秀地产成立40周年，公司的经营目标同样稳中有进。在3月15日的业绩会上，越秀地产董事长林昭远表示，有坚定信心能够达成销售额同比增长约5.6%的目标，以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展。

经营业绩逆势增长 财务稳健

业绩公告显示，2022年，越秀地产实现营业收入约724.2亿元，同比上升26.2%。股东应占净利润约为39.5亿元，同比上升10.2%。核心净利润约为42.4亿元，同比上升2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。

据统计，受疫情及行业调整等影响，2022年，大部分房企的净利润录得负增长，预亏的也不在少数。而越秀地产是少数能够实现净利润保持同比增长的房企之一。

根据克而瑞的研究报告，2022年，中国房地产市场延续下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足，行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，销售业绩普降态势明显。在此背景下，越秀地产积极应对市场调整，制定实施“一项目一策”的精准销售策略，线上和线下营销有机结合，在房地产市场大幅调整环境下逆势实现了全年合同销售增长，全年录得约1250.3亿元的销售额，同比上升8.6%。其中，在大湾区实现合同销售金额约596.8亿元，占比约为47.7%，在华东地区实现合同销售金额约429.5亿元，占比约为34.4%。

面对市场的较大波动，越秀地产采取了积极而稳健的财务管理措施，一方面加快物业销售，全力促销售回款，2022年合同回款率同比有明显的提升，另一方面拓展多元化融资渠道，平均融资成本同比进一步下降。2022年，该公司于境内成功发行公司债券合共98.4亿元，加权平均利率3.11%。报告期内，其平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%，融资成本在行业中处于领先地位。

截至2022年12月底，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为351.2亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”全部指标“绿档”达标。

对于2023年的行业走势，林昭远比较乐观。他表示，从今年1月份到2月份的数据来看，市场确实有复苏的迹象，“2023年GDP的增长速度已经明确了，相信房地产对经济的稳定作用是比较关键的。”他认为，政策端将保持温和转暖的趋势，消费者买房的欲望也很强烈，只要经济稳住了，大家的收入水平就稳了，买房的动力也会更强。“我们坚定信心，可以完成今年的目标。”

逆周期拿地突围 TOD走向全国化

在业绩会上，林昭远表示管理层对2022年的经营成果很满意，除了销售额的逆势增长外，还包括公司勇于在地市的低迷阶段积极收购优质土地，以及TOD业务实现新突破。

2022年，越秀地产持续优化全国化投资战略布局，重点投向了大湾区和华东地区核心城市和重要的省会城市，加大和聚焦对上海、深圳、广州、杭州、合肥、成都等优质城市优质项目的投资，使得公司的土地储备结构和品质持续得到优化和提升。年内，该公司通过“6+1”特色化、多元化增储平台分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米。

这些新增的土地约53%是通过多元化模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土地储备的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

截至2022年12月31日，越秀地产的总土地储备约为2845万平方米，分布在全国30个城市，其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%。

年内，TOD业务也取得了亮眼的成绩。越秀地产在广州和杭州成功新增两个TOD项目，在广州向母公司越秀集团成功收购了琶洲南TOD项目，增加TOD土地储备约43万平方米。在杭州通过产交所摘牌方式股权收购了勾庄TOD项目，增加TOD土地储备约37万平方米。杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出广州和大湾区之外的首个TOD项目，也是同杭州地铁的首个合作项目，标志着该公司TOD项目全国化布局的新突破。截至2022年12月31日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到386万平方米，约占公司总土地储备的13.6%。

2022年，越秀地产的TOD项目销售表现良好，全年共实现合同销售金额约220.9亿元，同比上升23.6%，其中，广州琶洲南TOD项目和杭州勾庄TOD项目均实现当年收购当年销售，实现合同销售额分别为101.4亿元和7.6亿元。

林昭远透露，TOD是越秀地产重点发展的领域，去年进入杭州后，如今和杭州地铁已经有两个项目合作。“目前找我们谈合作的城市还是比较多的，我们也在积极谋划。”

今年前2月，该公司录得226亿元的销售额，同比增长187.3%，远高于同期百强房企的表现，全年销售正增长可期。

内容来源：中国房地产报

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