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当洪水漫过万科

时间:2022-11-26 18:37:51    来源:大雪财经    

几乎一夜之间,苦盼甘霖的房地产行业:水!来!了!


(资料图)

而最大的宠儿是万科:

中国银行为万科提供1000亿意向性授信;

交通银行为万科提供1000亿意向性授信;

工商银行为万科等12家房企提供总额约6550亿的意向性融资;

农业银行与万科等5家房企签署银企战略协议,具体金额未披露;

建设银行与万科等8家房企签署合作协议,具体金额未披露;

邮储银行为万科等5家企业提供意向性授信2800亿;

就是说,6家国有大行,已经全部给万科提供了意向性授信。几乎一夜之间,万科成了国有大行争相争抢的香饽饽!

刨开没有披露具体具体金额的农行和建行这两大行的授信额度,万科已从中国银行、交通银行、邮储银行共计获得3000亿意向性授信。

而在数日前,万科还刚刚发了公告,准备新增不超过人民币500亿元发行直接债务融资。

据2022年11月24日的一篇报道说,万科已经获得的授信总额为4909.91亿元 ,如果再算上上面的500亿元,理论上万科将能获得的现金流能达到5400亿元以上。

观察这一轮银行授信的流向,除了万科成为最大受益者之外,其它几家受益民营房企主要集中在龙湖、金地、碧桂园、美的置业、 合生创展、滨江等几家。

其中,碧桂园的巨额债务如泰山压顶,资金链紧绷,虽然算不上优质,但这次获得的意向性授信额度大概仅次于万科,已经超过1500亿 。

毕竟,在当前这个节骨眼上,碧桂园这个庞然大物已经成为民营房企的风向标。而且恒大倒下后留下的烂尾楼已经令人焦头烂额,保交楼任务和代价都极其艰巨。因此绝不能让碧桂园再步恒大后尘。所以,这次超大力度输血碧桂园,我相信各方是有共识的:

碧桂园必须救。

然而,那些已经暴过雷的民营房企就没有那么幸运了。除了恒大,泰禾、中南建设、世贸、中梁控股、华夏幸福、佳兆业等很多民营房企目前还都没出现在这次大行的授信名单之中。 在保交楼的使命结束之后,它们其中很多要面临的结局可能是:

要么成功实现债务重组;

要么被并购;

要么清盘后彻底退出房地产市场。

正如一首诗中所说的那样:羌笛何须怨杨柳,春风不度玉门关。

这其中,中梁控股的命可是真苦。不但没能等来银行的甘霖雨露,反而还遭遇银行的清盘呈请。

几乎就在国有大行们向万科等房企集中大放水的同一时间,建设银行(亚洲)股份有限公司却因为中梁控股未能偿还一笔今年5月份到期的1865万美元票据 ,向香港特别行政区高等法院提交呈请:

中梁控股,不能还钱的话,那就清盘吧。

本轮债务危机爆发后,中梁控股董事长杨剑一直焦头烂额,但毕竟也在拼命还债。从今年开年到9月底,中梁控股的有息债务总额已经从402亿人民币降到了285.8亿人民币。九个月时间,还了117亿的债,在今年这样的市况下:

真心不易。

但如今,却因为没能掉建行亚洲这笔区区1865万美元的债务,却被建行亚洲要求清盘,一分钱压倒英雄汉,杨剑这条汉子会不会哭?

再说回万科。其实,说起这轮房地产危机中的表现,包括南财社在内的很多人,会送给以郁亮为首的万科团队两个字:差评。

4年前的万科秋季大会,在行业还是一片欣欣向荣的时候,郁亮首先喊出了 “ 活下去!” ,没曾想,万科自己却玩出了“向左打灯 ,往右拐头 ” 的把戏,丝毫没有刹车的意思。

2018年,郁亮在业内率先喊出“活下去”的时候,当年万科斥资1316亿元拿地。此后的的3年间,这一数字分别是:1610亿、1349亿元、1401亿。

去年7月,万科因为在佛山跳价抢地,引发竞争对手中海、保利的不满,被“告 ”了佛山市自然资源局。

2021年年报,万科净利润陡降45.7%,近乎腰斩。这时才猛踩刹车,已然晚了,郁亮彻底慌的一逼。在业绩大会上又是检讨又是道歉,被万科的投资人一顿痛骂。原来所谓的 “一哥 ” ,从洞察力到执行力,如此糟心。

我相信,直到这几天国有大行集中输血大放水,郁亮才真正有底气挺起腰杆说万科能 “ 活下去 ” 。 说实话,如果不是因为老王多少年给郁亮打下的家底厚实,万科能否撑到今天,还真要打一个问号。

现在,几千亿的授信在手,这笔钱往哪花?再来一次 “买买买 ” ? 郁亮,这次你真的想好了吗 ?(来源:南财社)

标签: 建设银行 焦头烂额 授信额度

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