【环球新视野】浙江国资又拉了祥生一把

副总裁、财务总监等三名高管集体离职后，资金承压的祥生控股很快找来了一笔新钱。

11月17日晚间，该公司披露消息称，拟以合计2.15亿元的价格出售其位于浙江省湖州市安吉县及浙江省杭州市余杭区的两宗项目股权。截至公告日，这两宗项目的大部分物业已经建成并预备出售，剩余部分正在开发中的物业则将在2025年6月30日前完工并交付。

(资料图片仅供参考)

对于变现资产的原因，祥生控股直言，受市场下行影响，上述项目无法在不产生重大亏损的情况下出售已竣工物业，因而此番转让项目股权是变现投资价值的好机会，并借此获得现金流入纾缓公司流动资金压力。

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卖资偿债

祥生控股的这笔资金主要分为股权转让价款及应收账款。

具体看来，该公司间接全资附属公司浙江祥景旅游将根据协议以合计9244.94万元的价格转让其持有的安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司（下称“安吉公司”），其中所持有的50%股权作价2296.31万元，并以6948.63万元的价格出售账面值为7819.87万元的应收账款，相当于折价88.86%。

另一个间接全资附属公司杭州朗骏企业则以约1.23亿元总价的出售杭州春园健康养老服务有限公司（下称“春园公司”），其中55%的股权作价1343.22万元，账面值为1.228亿元的应收账款则以约1.09亿元的价格出售，折价88.76%。

信息显示，安吉公司和春园公司分别负责建设及开发位于浙江省湖州市安吉县及浙江省杭州市余杭区的物业，其中安吉项目尚有约3.34万平方米的建筑面积正在开发中，春园项目开发中的建筑面积约2.11万平方米。

截至2022年6月末，安吉公司和春园公司皆尚未录得收益，其中前者除税后溢利12.3万元，未经审核总资产为2.36亿元，资产净值约1150.26万元；后者除税后溢利约52.85万元，未经审核总资产约2.12亿元，资产净值约为478.99万元。

上述项目的买家为杭州景陆企业管理合伙企业（有限合伙）（下称“杭州景陆企业”），主要从事商业管理及顾问服务以及信息咨询服务。该公司大股东为浙旅盛景资本投资有限公司，持股比例97.7228%，而后者为浙江省旅游投资集团成员，浙江省国资委持有其90%股权，为最终实控人。

整体来看，此次交易可为祥生控股回笼资金2.15亿元，预计所得款项将用于偿还公司债务。

记者注意到，这不是浙江国资第一次作为买方接下祥生控股的项目股权。今年6月，该公司对外透露称，拟以9250万元的价格将湖州交投祥生房地产50%股权出售予合作方浙江省交投控股集团，出售所得资金将用于祥生控股的一般营运资金。

10月，祥生控股公告称，由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金（下称“房地产稳保基金”）已经在绍兴落地，该公司旗下位于诸暨市的城市之光项目或为房地产稳保基金项下的潜在受益人之一，自房地产稳保基金收到的任何款项将用于指定项目。

根据“绍兴发布”官微此前信息，由于该项目净资产较高，前期市场口碑较好，绍兴稳保基金将注入7亿元资金，以确保项目正常交付。

02

艰难求生

上市两年来，祥生控股没能在更大的舞台上绽放光彩，筹资偿债、稳定经营、保交付是其当下的重点课题。

去年11月18日，该公司股价开盘闪崩，暴跌20%，午间开盘后进一步下挫，收盘跌幅达到53.91%，报1.59港元。一天时间，其市值蒸发超50亿港元至48.4亿港元。

彼时，市场猜测祥生控股可能遭遇机构做空，或因此前国际评级机构下调其评级导致投资方挤兑，当日晚间，该公司便披露公告强调现有债务并无出现任何违约且公司控股股东并未质押任何股份。

从“无出现任何违约”到实质性违约，祥生控股坚持了不到5个月。

今年1月，该公司一笔3亿美元的优先票据部分完成交换要约，而未完成交换要约的1947万美元则在后续走向违约；3月21日，其一笔2023年到期、本金2亿美元、息票率12%的的优先票据未能在30天宽限期内支付利息，构成实质性违约；4月，公司2022年到期的2亿美元、10.5%优先票据触发交叉违约……

连续的债务危机仿佛一场“雪崩”，将这家“黑马”房企压在身下。事实上，早在危机前，祥生控股就已经开始出售旗下资产，试图以此补充资金避免违约。据不完全统计，2022年至今，其已经出售了至少7宗物业，合计回笼资金约17.43亿元，但对公司背负的债务而言，这部分资金仍难解渴。

数据显示，截至6月末，该公司拥有现金及现金等价物约14.73亿元，同期银行及其他借款总额、优先票据及公司债券为290.09亿元，其中约161.7亿元将在未来12个月内到期偿还，资金缺口明显。

为解决债务问题，祥生控股在6月份表示已正式聘请境外专业机构作为财务顾问，并委任盛德律师事务所作为法律顾问，牵头制定全面境外债务问题的方案，并与投资者进行协商。不过相关进展并不顺利，其于9月便遭遇清盘呈请。

目前，该则呈请聆讯已被押后至2023年1月25日。相关结果尚未有定论，祥生控股内部却已经换了天地。

11月14日，其发布公告称，集团执行董事及副总裁赵磊义因退休辞任，执行董事及集团副总裁韩波则因健康原因离职，同时财务总监陈国农亦因家庭原因离职，自当日起生效，而邱伟洁则将取代陈国农为公司秘书的联络人。

据悉，陈国农来到祥生控股尚不足一年。今年1月末，公司时任财务总监、副总裁谈铭恒因追求个人发展而离职，彼时身为祥生活服务财务总监的陈国农被紧急调任祥生控股，接任谈铭恒。如今，这名“救火队员”也选择了离开。（来源：地产深度报道）

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