世界微速讯：龙湖在成都是一种怎样的存在？

几个月前，攸克君思考过同样的问题，只不过当时城市的坐标，是在北京。

(资料图)

开启这一思考的背景在于，北京近几轮土地集中供应中，龙湖“快准狠”的抓住了一些机会，并且在整个市场上呈现了接二连三的热销盘。有种感觉是，与前几年缔造了颇多经典的“原著系”相比，近两年的龙湖，产品虽说更接地气了，但无论是豪宅还是品质刚需，龙湖的产品力，丝毫没有减分。

这就让我们在地产行业处于下行的大周期中，看到了一个逆势攀升的龙湖。可以说，它凭借自己足够的能力成功穿越周期，用精准的择址观与降维打击的产品力，实现了一次又一次热销。它在这座城市扮演的角色，让我们看到了稳健与从容。

如果跳出北京看龙湖，自然会有更饱满的轮廓。譬如之前我们在昆明龙湖身上，看到了区域平层豪宅天花板的存在，这一点，同样丰满了我们对于龙湖的认知，而今天我们要聚焦的这座城市，是大家一听见名字都会忍不住直呼“好安逸”，选择它作为观察龙湖的另一个切面，原因有二：

其一：今年上半年全国新建住宅成交排行榜中，这座城市以714万平米的成交面积排位全国前列。

其二：多年前攸克君在当地出差，一位老友直言，这座城市很多人奋斗的终极目标，是住上龙湖的房子。

虽说第二点原因略带个人感情色彩，但当时他的这句话给我留下很深刻的印象。对于地产品牌而言，这样的认同恐怕是最难得不过。

—— 闲都or卷都 ——

伏笔埋在这里，相信你已经猜到，今天我们要深度解读的，是身处成都的龙湖。

一说到成都，可以聊的话题就少不了。除了那句“少不入川，老不出蜀”，成都这座让人一想到就忍不住咽口水的美食之城，凭借着与身俱来的闲适气息，连续13年被评为中国最具幸福感的城市。

这一点，相信无人反驳。特别是前几年还在践行“出差自由”的工作状态时，但凡要去成都出差，攸克君都会轻松许多，相比于出差的舟车劳顿，成都街头巷尾弥漫的火锅香，滚滚红油翻腾的烟火气，似乎有种强大的治愈力。这种治愈力，让人忍不住想要留在这里。

而成都作为新一线城市的吸引力，通过一组数据正在被放大。

据CRIC统计，今年上半年，全国新建住宅成交面积排行榜中，成都位居全国前列。 延续到今年7月，成都新房市场的热度持续增长。这其中关键的一点便在于，成都这座城市超强的吸附能力正在逐步释放。

举个身边的例子，之前攸克君在媒体圈的老友，选择个人创业时，有不少人将视线从北京、上海转移到了成都，这种选择的背后，其实是成都这座城市的吸引力已经从之前单纯吃喝玩乐安逸氛围，转变到越来越强的城市内驱力，来助推新经济与互联网产业的发展。

只有源源不断人才的流入，才有可能支撑起一座城市的发展，这一点，对楼市来说，更是命门。

换句话说，正是因为不断有新鲜的血液融入到成都这座城市，才足以保证有源源不断稳定的购买力，在支撑着成都楼市的健康发展。而2000万的常驻人口以及连续七年站稳新一线城市榜首的成都，在2021年全球独角兽的榜单中，有五家企业，出自成都。

这是来自于胡润研究院的一份统计榜单，要知道对“独角兽”企业的定义其实相当严苛：成立于2000年之后，价值10亿美元的非上市公司。对成都来说，这五家上榜的独角兽企业更像是一个缩影，它所映射的，是正在全力打造具有全国影响力的科技创新中心的成都，也因此，越来越多的“黑马”高科技企业开始如雨后春笋般在成都生根发芽。

新的创造力酝酿着新的需求，这些源源不断涌入成都的创新力量，当他们去考量一个地产品牌时，自然也会带着更全面的视角。

—— 龙湖的版图 ——

这就回到开头之所以引发攸克君去思考所在成都的龙湖，到底扮演了怎样的角色。特别是对于非地产业内的客户来说，当他愿意发自内心去认可一个品牌时，这恰恰是最能体现一个品牌含金量的所在。

相比于北京，成都之于龙湖，是布局更久更为熟悉的一座城市，在过去18年的深耕中，龙湖与城市这座城市，应该说是在同频共生。在城市发展的不同阶段布局对应的产品与轨道，直到今日，龙湖在成都已经实现了全生命周期营造以及全航道协同发展。

具体说来，大到地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务之外，龙湖还在用心实践康养等等创新业务的版图，可以说，作为与城市共生共荣的先行者，龙湖一直在探索“空间即服务”的核心内容，落地在成都，它同样足以被称为赛道创新且成绩均好的样本。

这其中，最“抗打”的一点在于：龙湖凭借50+项目的辐射，站稳了成都地产品牌影响力前列。而以高端项目为主的供应格局，也在刷新着这座城市的品质界面。与此同时，龙湖智创生活所引领的科技化与人性化兼备的物业服务，收获了约10万龙湖业主的信任。产品与服务的口碑，成为龙湖在成都的又一张王牌。

龙湖成都布局图

12座天街+1座星悦荟的商业网格化布局，让自持商业的体量同样位居成都房企首位，这一点相当不容易，毕竟，并不是随便一个房企都可以将多元化玩好。如今，天街已经拥有超300万会员，深度与成都人的消费生活链接。龙湖打造的天街，已然成为一种生活方式。

龙湖商业成都布局图

不光如此，多航道业务并行早已落地成都。以C3航道的冠寓为例，目前龙湖在成都已开业10000+间房间，在当地市场占有率达到32%，对于选择在成都奋斗的新蓉漂一族来说，冠寓的服务让更多人体验到了龙湖创造的成都幸福生活。

龙湖冠寓成都上城天街店

足以可见，这些多业务版图的布局，实则都在构建一个核心价值：幸福城市看成都，幸福生活看龙湖。

简简单单14个字，却将龙湖之于成都这座城市的气质，刻画的淋漓尽致。幸福，成为一座城市的主旋律，而龙湖在做的，则是将生活的幸福植入到空间的每一个角落，用设计、用产品、用细节、用服务……这些都是能够让人收获幸福的必要选项。

—— 龙湖的底气 ——

如果想要更聚焦的了解身处成都的龙湖，一个重要切口便是其在这座城市布局的每一个TOD项目。

过去十多年的时间，龙湖陆续打造了西宸天街、上城天街等代表性TOD项目，其中，西宸天街作为成都首个投入运营的TOD综合体，涵盖了商业、办公、酒店、长租公寓、公园与住宅六大业态，并推动了区域板块城市功能一体化的设计。

龙湖西宸天街实拍图

而上城天街作为成都首个双轨道TOD，不但贯穿了两条地铁线路无缝接驳，同时作为城市更新项目，用“公园城市”理念，立体开发了10000平米空中花园，并通过30+首店品牌，为整个城市注入了新的活力。

正是通过这些标杆性项目的不断实践与积累，龙湖打造运营聚合式立体综合体的能力不断提高，也让它有底气打造了约66万方的天街TOD大城——龙湖光年。

站位城市发展的黄金三角、超级TOD综合体垂直大城，对龙湖在成都布局的过往十八年来说，成都光年的出现，足以被视为里程碑意义的作品。它不但开启了成都四环内在售仅有的250亩以上的大盘项目，它更是重塑了一个四维城市模型跨时代的更新之作。

龙湖光年意境创想图

此处的“新”，可以聚焦以下几点：

第一：产品的全业态覆盖，从洋楼、叠拼再到合院，成都光年的住宅产品实现满配，无论洋房还是别墅产品，火力全开。

第二：2%的稀缺商业配比，预留了黄金布局机会。整个天街规划了2412平米的商业，而未来所对位的客群则是约11万平米的常住人口。

第三：180米地标建筑，标记了光年TOD项目的天际线。对任何一个商业综合体来说，高层地标建筑的存在是实力与颜值的双重考验。

透过龙湖光年，我们能看到龙湖在成都不断自我迭代与革新的能力与勇气。从北京到成都，我们看到了龙湖同样拥有着穿越周期的稳健与审慎，更难得的是，作为最了解成都的品牌之一，龙湖在这座城市，用不断进化的实力与强大的产品兑现能力，在赋能着一座城市的活力与生活的幸福指数，通过一代又一代产品的革新，引领着成都迈入新的“光年”。（来源：攸克地产）

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