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拿地成本上涨 保利发展净利承压或将延续至2023年|世界要闻

时间:2023-01-07 15:53:46    来源:鳌头财经    

作者丨高翼


【资料图】

出品丨鳌头财经(theSankei)

1月5日,保利发展(600048)发布2022年度业绩快报。2022年保利发展营业总收入2811.1亿元,同比下降1.37%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润180.1亿元,同比下跌32.86%。

根据克而瑞研究中心数据,保利发展2022年新增土地货值达2514.8亿元,位居行业第一。全口径销售金额4573亿元,权益金额3068亿元。对比2021年,保利发展新增土地货值3995.1亿元,同比下降37.05%;全口径销售金额5385亿元,同比下降15.08%;权益金额3716.1亿元,同比下降17.44%。

由于房地产预售房制度,房企当年收入往往是数年前卖出的房子取得预收账款(现在会计科目改为“合同负债”)结转而来的。具体时间与企业的交付周期有关,根据下表推算,保利发展当年收入与2年前的预收账款存在较好的吻合关系,合理预计,保利发展的交付周期通常是2年左右。

加上拿地、设计、开盘、封顶销售的时间为半年。由此推断,保利发展当年结算的收入,或许为2.5年前拿下的地。

2022年全年的收入大约为2018年6月至2019年6月所拿的地转化而来,2023年全年的收入大约为2019年6月至2020年6月所拿的地转化而来。

根据wind数据统计,2018年6月至2019年5月,保利发展共新增土地1030.717万平方米,总价值1390.94亿元,均价13494.88元,2019年6月至2020年5月,共新增土地1220.91万平方米,总价值1871.9亿元,均价15332元。均价增长了13.6%。

成本增加了,价格是否增加了?按照6个月销售的测算,对应分别6个月后的时间分别是2019年全年销售金额和2020年的销售金额。

根据公司年报数据,2019年1-12月,公司实现签约面积3123.12万平方米,实现签约金额4618.48亿元,均价14788元。2020年1-12月保利地产累计合约销售金额约达5028.5亿元,累计合约销售面积约为3409.2万平方米,均价14749.79元,和2019年略微下降,基本可以说是持平的。

一面是拿地价格平均上涨13.6%,而销售价格基本未变,2023年保利发展的毛利率承压,对应的则是2023年净利润承压也是顺理成章的事情。

2023年的保利发展,将交出什么样的业绩?答案其实早已在2020年写下,不过在2023年揭晓。

标签: 销售金额 万平方米 同比下降

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