世界视点！千亿债务压顶、地产项目“摆烂”宝能预售的192套豪宅成色几何？

11月13日至11月17日，宝能公馆1288的二期房源开启认购，认购金185万元，首套存款证明为275万元，二套存款证明为925万元。本次共推出192套，户型面积为140-170㎡房源，均价约125000元/㎡。

宝能公馆1288是宝能在上海首个住宅项目，坐拥上海徐汇滨江一线江景。然而，在姚振华千亿债务压顶、宝能正在土崩瓦解、宝能地产项目“摆烂”的情况下，宝能公馆1288的二期能否顺利交房，恐怕要打一个问号。

【资料图】

宝能公馆1288一期未按期交楼 存在产权纠纷

宝能公馆1288项目位于徐汇滨江板块，与黄浦江仅隔了一条龙腾大道，江对面即是前滩板块。然而，这个江景豪宅项目并不如开放商宣传的那么美。据了解，宝能公馆1288项目所在位置江景一般，江景一般，不是顶级的江景区域，除了第一排以外大多有一些遮挡。

宝能公馆1288分为三期开发，第一期的201套房于2021年1月开盘销售，已全部售罄。可是，直到交楼日，工人们仍在基本还是工地状态的小区内紧张地进行施工，一期项目迟迟不能交楼。值得一提的是，宝能公馆1288项目是宝能从上海衡源处夺得，双方尚未理清一些纠葛，这对项目的产权产生了影响。据了解，宝能公馆1288一期有产权纠纷，拿不到的产权证业主大概是193户。

近年来，宝能的地产项目频频爆出延期交楼、建筑质量堪忧、项目欠薪停工等问题。如天津宝能南泊ONE一期项目，该项目在延期交付7个多月之后，被业主投诉存在小区是工地、房屋漏雨、景观缩水、车进不到小区等问题。该项目的工作人员表示，能交房已经很不错了，开发商没钱，迫于业主、政府压力的仓促交楼，其效果可想而知。又如太原宝能城项目，该项目在2021年9月停工，宝能向业主承诺一期工地最迟将于2022年3月1日前复工；二期工地最迟于2022年2月20日前复工。最终，宝能还是没能履行承诺。如此案例，不胜枚举。

负债或超5000亿元 宝能正在崩塌

公开信息显示，宝能截至2021年12月末有息负债合计为1918 亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。宝能旗下主要融资平台钜盛华2021年亏损115.23亿元，期末逾期有息债务近350亿元，至少有37家金融机构“踩雷”。

凤凰网《风暴眼》根据总资产和净资产数据估算得出，2018年至2020年，宝能集团的资产负债率分别为87.85%、87.17%和89.53%。截至2020年底，其负债总额已经超过5000亿元。

由于无法偿还债务，宝能旗下的资产正在一点点被剥落，其中包括被誉为宝能“粤港澳大湾区总部基地”的广州宝能金融中心以及“吸金奶牛”的西丽豪宅宝能城。

去年10月，宝能的知情人士对媒体表示，宝能位于广州黄埔区的宝能金融中心项目已出让给广州黄埔区某国资企业，分批回款。今年5月，平安银行深圳分行向深圳市中级人民法院申请，依法拍卖、变卖深圳宝能城花园484套房产以偿清债务。

债务如山，宝能正倒卖资产自救。本次宝能公馆1288二期的预售，不过其吸金回血的常规操作。至于宝能公馆1288二期的后续，参照宝能其他的地产项目可以看到，该项目延期交房或者烂尾风险较高，购房者应该警惕。

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