世界头条：地产板块涨停潮再现，其实早有征兆？

双十一股市大涨，最强势的就数房地产板块了。截至当日收盘，按申万行业分类统计，房地产板块收涨6.79%，行业涨幅第一。而当日涨幅排名第二的建筑材料，同样属于房地产的产业链范畴。

(资料图片仅供参考)

房地产板块不仅行业整体强势，涨停个股数量也让人叹为观止。截至11日收盘，特发服务(300917.SZ)、阳光城(000671.SZ)、中南建设(000961.SZ)、绿地控股(600606.SH)等近20余只个股涨停，虽然盘中有沙河股份(000014.SZ)、金科股份(000656.SZ)、信达地产(600657.SH)等尾盘开板，但仍无法掩盖地产行业当日整体的牛气冲天。

资金+政策双加持，行业有望进入新阶段

消息面上，11月10日，由中国房地产业协会主办的“第13届中国房地产科学发展论坛”在北京举办，有关领导认为，“在房地产市场深度调整的过程中，一些积极的信号正在逐步显现，房地产市场正在走向供需双向收缩下的新平衡，未来行业将进入更可持续的新发展阶段。”

而与之对应的，就是近期针对地产行业密集发布的利好。

资金层面，11月8日，交易商协会官网发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。这个被市场称为“第二支箭”的政策，是早在2018年就由央行牵头发起的民营企业债券融资支持工具，而随着本次该工具“扩容”到房地产行业，或能缓解行业融资问题。协会预计，“第二支箭”可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。11月9日，中债增进则发布文件，表示意向房企可填写反馈表格，提出增信需求。

其实8日协会发布信息，或早已有征兆。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进，召集21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见和建议。由此可见，有关支持民营房企融资的相关事宜一直在准备之中。而8日的信息发布，或是1日座谈会的结果落地。

政策层面，一线城市的楼市政策向来被市场视作行业风向标。而最近，深圳和北京都有所动作。

11月8日，一向以调控严格著称的北京有新动向。北京市住建委官网发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房，不再执行通州住房“双限”政策。

市场对该政策解读为：上述地区，京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

北京通州区一直都是北京限购最严格的区域，通州“双限购”政策号称北京“限购中的限购”，即需要在满足北京限购政策的同时也满足通州限购政策，才能具备购房指标。虽然8日的局部“改善”对北京整体限购并没有特别大的助力，但仍然让市场欢欣鼓舞。

无独有偶，另一个四大一线城市深圳，最近也在楼市有所动作。

11月9日，深圳住建局发布关于安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个项目住房的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。这是深圳首批人才住房项目启动配售。11月10日9时，深圳首批上市销售的人才房启动网上申请认购。媒体把深圳首批人才房归纳为“本科以上、3年社保、市价6折”。

其实早在2018年深圳就提出构建以人才住房、安居型商品房和公共租赁住房为主体的住房保障体系。据不完全统计，从2019年至今，深圳有超过20宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房。

政策利好频发，机构认为行业供需回暖可期

北京和深圳这两大一线城市的近期动作，只是一个缩影。

今年以来，政策面多次释放积极信号——住建部提出满足合理的改善型购房需求；高层会议定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”；央行、银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升；住建部、央行等联合出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目等等。

光大证券表示，政策利好频发，促需求进入实质性阶段。预期后续随着疫情好转，悲观情绪修复，房地产行业供需回暖可期。

综上所述，近期对地产行业的利好密集发布，让行业确实久旱逢甘霖。但也需指出，目前“房住不炒”、“一城一策”是主基调，后续行业变化或仍需“等风来”。

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