世界看点：偿还85.5亿元银团贷后，龙湖再提前赎回3亿美金债

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11月9日，龙湖集团发布公告称，公司选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%。至此，2023年内，龙湖已无到期美金债。

此前，龙湖集团还于10月31日及11月1日宣布提前偿还两笔银团贷款，分别为34.5亿港元和51亿港元，合计提前偿还银团贷高达85.5亿港元。10天之内，累计提前归还债务超过100亿港元，显示出公司充足的流动性，稳健的财务盘面。

龙湖集团CFO赵轶曾透露，“龙湖的短期负债极少，正在铺排提前还债事宜，顺利的话，明年上半年到期债务几乎为零，下半年到期债务只剩200亿元左右；也在准备资金赎回明年到期的美元债，不出意外的话，明年在海外没有任何债务到期。”

提前偿还债务之外，龙湖在第三轮集中土拍中收获颇丰，一个月内揽下11块地，投入资金超100亿元，今年龙湖累计拿地金额约222亿元，展现出稳健的资金实力。

截至2022年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档。其中现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本为3.99%，一系列指标均维持行业内的较高水准。

龙湖集团积极优化债务结构外，龙湖大股东亦频繁增持股债，以彰显对公司稳健经营的信心。自10月31日以来，龙湖集团大股东连续3个交易日增持股份，连续7个交易日购买优先票据。截至目前，龙湖大股东增持股票的金额超过7000万港元，购入的优先票据本金达到3100万美元，龙湖集团亦接连5个交易日购买了本金1100万美元的优先票据。大股东及公司频繁在公开市场增持股债，显示其对龙湖财务健康和未来充满信心。

此外，国内融资环境正在得到改善。11月8日据中国银行间市场交易商协会消息，为落实稳经济一揽子政策措施，支持民营企业健康发展，在中国人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（第二批），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。龙湖作为受益房企之一，公司境内融资渠道将进一步打开。

美银证券中国房地产行业发表报告表示，对中国人民银行推出新支持措施感到惊喜，认为近期内地房地产行业的反弹，包括一些陷入困境的股票，可能部分反映了这种政策举措，而且认为央行将直接为债券购买提供资金超出了预期。

一系列利好信息，亦使得投资者信心得到修复。截至11月9日收盘，龙湖集团报13.94元，大涨4.03%。

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