解密：金科重庆的“算法心决”

这是一个属于数据的时代。算法，控制着人们生活的界面。通过数据的收集整合，再通过一系列科学的运算，便能分析和预测出未来的走势。房企同样不例外，要读懂“基本盘”，科学做出预判，才能在红海之争中脱颖而出。

▲山城重庆

重庆作为金科大本营，在金科全国化布局中举足轻重，地位犹如“定海神针”。20余年，金科见证了重庆房地产行业的发展，始终与城市共成长，成为了重庆有规模、有质量的地产开发样本。

20余年来，金科如何致胜重庆市场？这便是金科重庆的“算法心决”。

宏观政策调控、疫情反复、市场信心不足……2022年的市场，依然存在太多不确定性。这是企业必须面对的外部环境，也是一次对企业经营哲学的考验。

稳中求进，这是金科的经营哲学，朴素却有效。在复杂多变的环境里，金科重庆将视线回归到最朴实、却最有效的战略身上——有质量的发展，有质量的营销。

▲金科·棠悦府实景图

▲金科·原乡溪岸实景图

用数据说话，才是最“确定”的。多年来，金科重庆一直稳居大重庆房企业绩榜单TOP1。2022年一季度，在市场“内卷”的大环境下，金科重庆仍以亮眼成绩领先“榜眼”数亿元，再获重庆房企榜首。

不追求粗放激进的发展方式，金科重庆更加注重精细的内部管理和合理稳健的投资发展。通过不断深化各项改革措施，及时调整公司经营发展策略，稳定“基本盘”。走稳每一步，走得更长久。

对于金科重庆而言，在稳健发展的基础上，全面布局各个赛道，稳抓消费风口，也是抵御不确定性的法宝。

金科善于把握城市发展脉络，一直与重庆发展频率共振，在提出“重庆向北”前，金科作为领跑者——第一个项目金科花园落子五红路，数年后，那里便成为了“重庆向北”的第一站。

▲五红路旁的金科花园拔地而起

金科中华坊、金科天籁城所在的人和大片区；金科世界城、金科中央御院、金科中央华府所在的茶园片区；金科廊桥水乡所在的大学城片区；金科天宸所在的西永片区；金科天元道所在的大竹林片区；金科九曲河所在的九曲河片区；金科时代中心所在的照母山片区；金科城、金科博翠山、金科集美嘉悦、金科金辉美院所在的蔡家片区；金科礼悦江山所在的礼嘉片区、金科御临河所在的龙兴片区……

▲金科·天籁城

▲金科·廊桥水乡

金科重庆不断迭代土地研判方法，多维化土地获取方式；强化客群研判能力和产品研发力，精准产品匹配提升产品的生命周期；深化服务力，不断优化客户体验，满足人民群众对美好生活的向往。

▲金科·九曲河实景图

▲金科·原乡溪岸实景图

在稳定“基本盘”之后，金科重庆接下来要思考的问题便是，如何能够在冷静的市场中，寻找新的机会。随着用户习惯和消费心理的变化，消费模式也相应改变。数字化营销获客，瞬间成为各行业最热门的现象级营销模式。

▲《沸腾吧2022》原创MV

通过学习各行业成功的数字化营销模式和动作，金科重庆先后尝试并建立了类社区电商的网格化经纪人模式；通过与部份大数据平台打通线上拓客通路，提升线上获客精准度。

同时，金科也保持着对“新世代”消费者的高度敏感性，创新促销节点IP ，创作符合互联网思维和年轻客群接受的“洗脑Rap神曲”——《Hello Everybody!》，实现线上线下成功破圈。

▲11.18直播狂欢夜

针对直播风口，金科重庆执行了超4小时的大型直播活动，实现单场直播粉丝量超10倍的增长突破，累计观看受众近13万人次。紧跟时代潮流，做好数字化营销转型的排头兵，这便是“金科重庆方法论”。

找准道路，盯准目标，善于发力，锲而不舍。作为“产品主义者”的金科，在重庆打造出了多个“爆款”产品。

青溪林将磁器口文化与现代美学相融合，坡屋顶、商业层层退台尽显古镇传统风貌，并大面积采用玻璃铺装打造高采光、高颜值立面，成为磁器口现象级红盘。

▲青溪林效果图

金科博翠系代表作——金科·博翠未来。以“流变”美学建筑，演绎空间艺术韵律，挑檐为山、玻璃为水、曲线为路，自然风貌、定义人居新风尚。270度环幕景观，充分倒映万物姿态，熠熠生辉。

▲金科·博翠未来实景图

卓越的产品力不仅体现在规划设计上，更体现在实际兑现的过程中。2021年，金科重庆交付91个项目，共103个交付批次，均实现了高满意交付，多个项目交付期间由第三方机构调查的业主满意度都达到了100%。

▲金科·棠悦府交付现场

高满意交付只是一个开始，金科更是将精细化的服务贯穿业主入住后全生命周期，尤其是以富有人情味的“邻里文化”换来业主的高满意和高口碑。2021年金科重庆第二届万人艺术节，打造史诗级舞剧《杜甫》，20000余人参与体验艺术穿越之旅，文化交流之余也实现了邻里关系的升温。

▲重庆·金科万人艺术季

在今年，重庆金科将推出“春季购物节”，携手江小白等优质资源，构建业主专属折扣和专享赠品。同时，重庆金科推出“邻趣”IP，打造重庆金科业主专属亲子成长平台。

▲金科春天购物季&江小白业主团购

当地产从增量的住宅开发，逐渐转移到存量的空间服务时候，展望高品质居住时，重庆金科早已做好了准备。一手稳健，用战略和管理，保障公司发展基本盘；一手突破，用产品和服务，不断探索新的可能性。

这便是金科重庆的“算法心决”。

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