双轮驱动基本盘加固 新城控股稳抓业务安全性

8月30日，新城控股正式披露2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。

此外，截止报告期末，新城控股已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，这也证明其业绩有着充足的未来预期。

(资料图片仅供参考)

事实上，当前的行业形势颇为艰难，而新城控股在这种情况下实现正向盈利，离不开其对于公司安全性和企业信用的重视，此外，公司的双轮驱动战略也为其发展注入强心剂。

信用，

新城实现稳健发展的基石

对于房企来说，若想持续保持自身的竞争力并不容易，其中公司的信用便是关键，对于新城来说同样如此，而交付是信用的重要体现。

为了进一步响应政府“保交楼、稳民生”的要求，新城控股一直将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，今年上半年，新城控股在10个大区58个城市，合计交付超5万套物业。

而为了实现更高的交付质量，新城控股不仅要求在第三方测评前，总部和第三方单位必须赴现场进行抽查，还推行了一站式交付办理流程、房修人员全程陪同验房等服务。

在偿债方面，一直以来新城控股坚守底线思维。据悉，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。

正是因为新城控股具备良好的经营情况及信用体系，公司在融资端在不断获得突破。

数据显示，今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

值得一提的是，新城控股还凭借吾悦广场经营性物业贷“融资期限长、还款安全”等优势，在今年前8月，获得以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计近110亿。

事实上，由于处于资本密集型的房地产行业，新城控股面临着行业的波动和融资环境的变化，这使得公司面临不小的项目投入与偿债压力。新城控股多次融资突破，也得以有效增强自身资金实力，提升流动性和抗风险能力。

安全性，

新城实现稳健发展的保障

今年3月23日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓。

新城控股荣获“2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强；位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。

而对于安全性的把控，则是新城控股稳居行业前十的秘诀。据悉，为了实现稳健发展，新城控股恪守财务纪律、坚持底线思维，保持稳定安全的财务基本面，全力把握自身的风险。

报告期内，公司继续促进债务结构的持续优化。坚持聚焦“有回款的销售”，从而保障现金流安全，上半年实现回款金额485亿元，回款率114%，回款率位于行业前列。

截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。上半年，公司整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。

新城控股有息负债水平继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性进一步提升。

同时，为了继续完善安全可控的财务结构，新城控股还根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的提前或到期偿付，向资本市场展现了公司良好信用和长远发展的信心。

双轮驱动，

新城实现稳健发展的加速器

“住宅+商业”双轮驱动战略优势凸显，数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。

半年报显示，公司上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。

此外，自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。

不难发现，新城控股双轮驱动战略进一步发挥优势，商业板块延续稳健发展势头，展现出良好的经营韧性。

以吾悦广场为例，今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场，截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。

据悉，2023年为新城控股商业“深度运营”战略升级元年，其多措并举提振消费活力，吾悦广场销售和客流也持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。

此外，新城控股还将通过细分核心用户画像，高效链接消费需求，在情感、社交、商品、服务维度充分解决用户痛点，强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，高效提升线上+线下流量转化，更深层次激发用户的消费热情，促进流量的转化和复购。

目前来看，稳抓信用和安全性的新城控股，也将通过双轮驱动的核心战略的优势，绽放出新的活力。

内容来源：环球老虎财经app

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