金地集团增收不增利，净利润降至15.32亿！1年到期非流动负债401亿

天天房产8月31日讯，金地（集团）股份有限公司（简称：金地集团，600383.SH）发布2023年半年度报告，上半年该公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。

期内该公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

毛利率同比下降6.31个百分点

【资料图】

其中，房地产开发营收311.42亿元，同比增长33.94%，毛利率为14.87%，同比下降6.31个百分点；物业管理营收36.21亿元，同比增长22.19%，毛利率8.06%，同比增加1.83个百分点；物业出租及其他收入19.53亿元，同比增长11.51%，毛利率55.98%，同比减少3.19个百分点。

房地产开发销售方面，报告期内累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。

上半年，公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；新开工面积约179万平方米，竣工面积约437万平方米，竣工计划约 1,353 万平方米，均较年初有所增加。

土地储备方面，公司 高度聚焦高能级城市投资，新获取项目均位于一、二线城市。公司连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质的土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。截止报告期末，公司总土地储备约4878万平方米，权益土地储备约2194万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

商办物业方面，通过各类稳场经营措施，抓住消费复苏窗口，经营持续提升。旗下商办物业出租率保持稳定，商场客流同比增长22%，销售同比增长19%，会员消费占比提升6%。

产业地产方面，金地威新积极应对各类挑战，完成园区运营模式优化，运营期项目平均出租率高于95%，同时积极拓展租金外收入，光伏试点取得圆满成功，相关增值服务收入首次突破千万元。

长租公寓方面，公司延续轻重并举投资战略，与上海闵房集团签订战略合作协议，签约莘松路轻资产委托管理项目。报告期内在营长租公寓经营质量良好，成熟项目平均出租率稳定在95%以上。

稳盛投资继续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出，实现多方共赢。

物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展，截至2023年上半年末，合约管理面积约3.68亿平方米，其中在管面积约2.17亿平方米。报告期内，中标园区项目28个。

公司代建业务方面，金地集团代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，住宅项目累计可售货值超1500亿元；非住宅类签约面积超800万平方米。

计息负债余额为1096亿元

截至2023年6月末，公司有息负债合计人民币1095.85亿元，其中，银行借款占比为70.84% ，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。公司长期负债占全部有 息负债比重的62.85%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比95.73%，境外负债占比4.27%。报告期内，公司资本化的利 息支出合计人民币10.85亿元，没有资本化的利息支出约为人民币16.96亿元。

对此金地集团表示，本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至2023年6月30日，公司获得各银行金融 机构授信总额人民币2,532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1,602亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

一年内到期非流动负债合计401.5亿元

值得一提的是，半年报披露，一年内到期的非流动负债合计401.5亿元，而上年末为397.1亿元。其中一年内到期的长期借款为166.82亿元，长期借款应计利息859.44万元；一年内到期的应付债券213.35亿元，应付债券应计利息5.33亿元；一年内到期的资产支持证券13.93亿元，资产支持证券应计利息680.3万元；一年内到期的租赁负债1.9亿元。

对于上半年，金地集团总结称，上半年，金地管理成功进入郑州、长沙、包头、保定、中山和昆明等新城市市场，并在天津、上海、西安、东莞、温州等城市持续深耕，进一步增强金地代建业务的市场份额和竞争力。新业务领域方面，金地管理积极拓展产业园、存量改造、高端养老和市政工程等新业态项目，为公司业绩提供新增长极。此外，金地管理积极开拓知名资方合作资源，与长城资产、武汉金控、平安集团、光大信托、厦门资管、东方资产和中国华融等机构展开合作，创新资方资管等服务模式。

展望下半年，金地集团称，面对严峻的行业环境，公司将继续坚持平衡发展的战略思想，持续提升经营管理能力，专注销售与回款，提升产品竞争力，做好现金流管理，适时补充优质土储，探索行业新发展模式，进一步增强公司的综合竞争力，积极应对地产行业的变化，确保公司的可持续发展。

另，该公司董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案。

内容来源：天天财经116

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