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我爱我家“削藩”门

时间:2023-07-12 10:53:46    来源:中访网    

原本是休息日的周六,我爱我家的管理层收到了一条来自杭州公司员工的举报短信,内容是区经理“蛊惑其下属经纪人离职”。

很快我爱我家总部开始派人前往杭州,内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》,那一天,是这场风波的开始。“有人被强制签订离职协议,所以我们后来才群发了信息,安抚、保护员工。”

一场突如其来的内部争斗,让我爱我家卷入舆论漩涡。


(资料图)

上述内部人士所说的群发短信在网络迅速疯传,内容包括:杭州公司总经理陈毅刚、副总经理杨海哨以及杭州公司所有业务总监停职察看,以及“公司遭遇了行业恶性竞争”、“恶劣手段破坏性挖人”。

在这之前有消息称,陈毅刚意图出走,并带走一批杭州公司骨干。

7月10日,我爱我家官方发布回应称,杭州公司确实受到了不正当竞争手段的干扰,“我们发现了侵害我司商业利益的违规行为,坚决反对通过恶意的手段扰乱市场竞争环境。原我爱我家天津公司总经理谢家强已接任杭州公司总经理一职,目前业务开展平稳有序。”

“其实就是总部弱、区域强的后果。”一位我爱我家杭州公司员工告诉《凤凰WEEKLY地产》。

对于很多杭州公司的普通员工来说,一切来得很突然。但是如果细想,还是能够觉察出此前的异样。

就在几天前的7月6日,我爱我家杭州公司召开店长大会,董事长谢勇意外出现在会场,抛出了杭州公司“爱家股权共享计划”:集团每年向杭州公司投入五千万元以上的资金,作为杭州公司股权共享计划的权益及分红。

同时,集团给出了一系列“定心丸”,包括未来五年杭州公司各层级干部组织架构不变,现有底薪制不变,持续加大官网流量投入,启动门店换新,以及为优秀经纪人、高潜人才、各层级干部制定培养计划等。

结合刚刚发生的这场风波,很多人把这一系列操作解读成:“一手打,一手抬”的组合拳。

7月11日,我爱我家发布公告,称2023年7月10日收到公司副总裁陈毅刚先生提交的辞职申请。陈毅刚先生因个人原因,提出辞去公司副总裁职务。

我爱我家内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示:“公司高管和管理团队都过来(杭州)处理了,所有业务都在正常开展,成交量也没有受影响,还是比较平稳的。”

移不动的“封疆大吏”?

至于谁掀起的恶意竞争,通过何种方式进行恶意竞争,我爱我家10日发出的通告里没有说明,矛盾的焦点也就自然落在了陈毅刚的身上。

陈毅刚2005年3月加入我爱我家,任杭州我爱我家房地产经纪有限公司总经理, 2018年4月至今任我爱我家副总裁。

我爱我家房地产经纪有限公司前副总裁陈毅刚

在董事会名单中,身为副总裁的陈毅刚持股375万股,仅次于董事长谢勇。按照当前我爱我家2.64元/股的价格,陈毅刚持有的股票市值在990万元。

作为我爱我家的老臣,又执掌了关键城市杭州,陈毅刚是不折不扣的“封疆大吏”。

而他确实也在杭州做出了一番成绩。2000年,我爱我家进入杭州,到了2014年,我爱我家在杭州的市场占有率一度高达51.96%。

直到2018年,贝壳进入杭州,我爱我家在杭州的市场占有率开始出现下滑。

杭州市房管局网站上的数据显示,2020年后,贝壳的市场占有率超越我爱我家,我爱我家的市场占有率也一度跌下30%。根据最新的数据,2023年6月的杭州市区二手房签约中,我爱我家占比19.6%,贝壳则占约35%。

行业下行周期中,我爱我家也同样面临着比较艰难的环境。从2022年年报来看,我爱我家净利润亏损3.32亿元。到了今年一季度,我爱我家业绩扭亏为盈,实现净利润5176.3万元。但市场环境在一季度回暖后,在二季度再次下滑,盈利是否能够持续有着很多不确定性。

从整个公司战略看,我爱我家呈现出收缩的态势。

2022年,我爱我家门店总数为3583家,覆盖城市从年初33城下降至15城,在运营中的加盟门店及特许门店总数量为1215家,较年初减少744家。

近两年,我爱我家的城市公司管理人员变动频繁,包括天津、南京、苏州等多个城市公司的总经理都换了人,并且均由北京公司派人接任。

今年5月,原我爱我家北京公司总经理高晓辉被任命为我爱我家集团COO,这样的变动并未停止。

而此次接替杭州公司的谢家强也是北京公司的老员工。

内部人士对《凤凰WEEKLY地产》解释,“北京的各类人才资源都较为丰富,各企业从北京派出城市总也属常见。另外,像南昌、太原、郑州、常州、无锡等几个城市的总经理是从当地提拔的。”

关于城市总离职轮换,业内人士称:“中介行业是以销售为导向,这种岗位类似地产开发商的营销总,换任较为频繁,有的甚至半年一换都属正常现象,更多还是以业务管理指标等做为参考。”

两败俱伤?

我爱我家的最新通告中,接替陈毅刚上任杭州公司总经理的谢家强也是一位我爱我家老人。他在2010年就入职北京我爱我家,此前他担任过北京我爱我家中北大区的总监,由于业绩出色,在我爱我家内部他的团队有“猎鹰”的称呼。

当年我爱我家的北京总高晓辉、副总刘洋以及谢家强同属一脉。谢家强在一份内部采访中,特别提到了他们二人对自己的帮助。

由此可见,这一系列的总部空降式的人员调整,与房企的调整思路一致,在行业下行期,总部对权力的集中,对区域的决策想拥有更多的管控,用自己更熟悉的人。

但面对涉及自身利益的调整时,地方大员自然要进行反制。

陈毅刚意图携一大批骨干出走的消息传出时,一家名为杭州简创房地产经纪有限公司出现在大众视野,并且正在悄悄地大规模注册公司。

据企查查显示,杭州简创房地产经纪有限公司成立于2023年5月12日,注册资本200万元,法定代表人为陈丽娜。

这个在杭州中介行业无人所知的人,正成为50家公司的法定代表人。根据工商信息显示,在杭州简创房地产经纪有限公司成立之后,目前该公司在1个多月的时间里,新开近50家房地产经纪子公司。

而在这家企业的股东中,还出现了链家的名字,其背后的实际控制人为贝壳,持股比例在40%。

一位杭州中介人士告诉《凤凰WEEKLY地产》:“现在环境不是很好,出去另起炉灶再开张其实风险很大,这个时候选择出去创业可能也是不得已。”

陈毅刚是否真的与贝壳合股成立新公司,并没有得到各方的确认。但事情闹到这一步,双方恐怕要面临更加困难的局面。

一位投资人称:“这些高管通常是要签竞业协议,一旦离开公司很长一段时间不能从事这个行业。对于我爱我家来说,为了稳住杭州公司,每年也得多掏5000万,算是大出血了。”

据杭州本地媒体报道,陈毅刚已经于7月10日一早收拾物品离开公司。

杭州上一次出现企业斗争,还是在融创和绿城之间,也是南北之争,而我爱我家这场内斗还没彻底落下帷幕,权力的游戏还要继续玩下去。

内容来源:凤凰WEEKLY地产

作者:傅林林

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