全球微动态丨强制业主收房？万科翡翠公园延期交房遭投诉，昌平住建委：建议协商解决

近日，就万科翡翠公园延期交房事宜，北京市昌平区住建委进行了回应。

1月中旬，有网友在领导留言版称：“我是昌平万科翡翠公园的业主，应于2022年12月30日交付的房子至今延期通知都没有，多方反映均没有结果。”

(资料图片仅供参考)

对此，北京市昌平区住建委回复称：“经了解，开发公司已向业主发放办理房屋入住的通知书。关于赔偿因双方已签订购房合同，合同中对延期交房违约赔偿有明确约定，建议双方协商解决，协商不成，市民可通过司法途径合理维权。我委将督促开发公司积极与市民进行协商沟通。”

图源：领导留言板

不过，针对“开发公司已向业主发放办理房屋入住的通知书”，万科翡翠公园业主并不买账。

“如果不是我们一直在12345投诉，1月16日的收房通知可能都不会有。”翡翠公园8期业主陈斌（化名）对时间财经表示。

据陈斌介绍，按合同约定，翡翠公园8期项目（合同项目名称：翡萃家园）应于2022年12月30日之前交付给业主，但项目确定不能如期交付之后，业主至今没有等到正式的延期收房告知书或者延期收房的赔偿方案。

公开资料显示，万科翡翠公园位于昌平京承高速07出口西，七星路与七北路西北侧，是由卓越与万科联合打造的低密公园叠院产品。

翡翠作为万科的高端系产品，价格不菲。前不久，万科翡翠公园推出的精装现房叠墅，建筑面积约250㎡，元宵节限时特价房源1230万起。

还在施工就强制业主收房？

陈斌表示，翡翠公园8期项目此前每个月发的进度“家书”都说一切正常，其多次微信询问项目管家，管家也都说没有接到延期通知，“以为会按期交房，去年双十一的时候好多业主都兴致勃勃的把家具和家电定了。”

在2022年12月30日未能如期收房的情况下，“多位业主主动询问项目方后才知道项目确定延期交付了，在多方投诉下，开发商于2023年1月16日电话告知业主可以收房，并寄出了入住通知书。”陈斌称。

但陈斌也表示，在自己收到入住通知书之前，开发商就“单方面”让业主自动收房了，“通知书落款时间是2023年1月13日，办理入住时间是即日起，就是从这个时间算起，我们自动收房了。”

此外，陈斌也表示，1月17日，有业主在咨询办理入住事宜时，却又被告知因为工人回家了办理不了，“我是1月17日预约过，但直到2月11日才有人告知我可以收房了。”

业主杨欣（化名）也对时间财经表示，对于延期收房的原因，开发商说是因为疫情，业主们也表示理解，“但开发商一直撇清责任的态度让我们生气，而且目前小区交付也有很多不合理的地方。”

杨欣称，据业主了解，该项目是在2022年12月29号才通过建委验收的，与建委验收的标准不同，最终交付给业主的状态应该是适合居住且与其宣传效果一致的，但现在小区室外还处于施工的状态，比如小区路面还是水泥路和土路，“开发商想让我们仓促收房，这种情况业主不可能收房，如果收房后后续施工不能保障呢？”

对于目前小区的施工现状，陈斌也表示，多位业主表示家里玻璃破了，且小区处于无大门无门禁状态，“开放商既然通知我们去收房，至少交付给我合格保质保量的，不能是工地状态吧？”

图源：受访者供图

据介绍，目前翡翠公园8期项目的业主如果着急可以自2月5日预约办理入住，不着急的情况下可以等4月30日后再收房。而针对具体赔偿方案，陈斌称，目前开发商表示其有4-6个月的免责期，不会赔偿。

针对翡翠公园8期延期交房一事，时间财经联系万科方面，一位项目负责人回应称： “延期交房是因为受疫情影响。”

而关于1月16日通知收房却未能交房等事宜，上述负责人也表示：”是因为在过年期间，我们只是发了个通知。具体的会让公司媒体组跟你们联系。”截至发稿，未获更多回复。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣对时间财经表示，如果开发商表示受疫情影响导致延迟收房，业主有权视情况来选择收房或不收房，不是只能单方面接受。

王玉臣律师指出，首先，有疫情不等于就一定构成了不可抗力，更不等于有疫情就一定可以延期交房，需要结合项目的具体情况来判断。其次，开发商交房时需满足三大类条件，第一类是法定交房条件，第二类是合同约定的交房条件，第三类是现场客观情况，比如现场已经完工，不存在严重质量问题等。业主有权利先验房后收房。

项目饱遭诟病

值得注意的是，昌平区万科翡翠公园自开盘以来，就因销售、质量等问题饱遭诟病。

据第一财经报道，2019年7月15日到17日，北京市住建委对昌平区万科翡翠公园等三个项目的出售现场进行突击检查发现，万科翡翠公园项目存在地下仓库宣传用途与规划用途不符的问题。

针对查看发现状况，北京市住建委要求万科翡翠公园项目撤销现场不实宣传资料、拆除现场户型模型。  

2021年4月，据北京日报报道，昌平区北七家镇翡翠公园2号地块的业主们集中反映了小区存在的20多项问题。其中，小区公共区域、绿地面积严重缩水，小区大门与对面小学校门设置冲突涉嫌违建等位居投诉前列。

彼时，北七家镇政府已启动“吹哨”机制，召集该小区开发商、物业，以及住建、规划等部门，与业主面对面沟通协商，以推动问题解决。

天眼查显示，昌平万科翡翠公园建设单位北京昌业房地产开发有限公司因违法行为多次被相关部门处罚。

图源：天眼查

近日，万科A(000002)发布2023年1月经营简报显示，公司1月销售数据仍在下滑。

简报显示，万科1月实现合同销售面积167.3万平方米，合同销售金额286.3亿元，同比分别下滑20.6%和19.6%，环比分别下滑41.7%和28%。2022年12月，万科实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额397.6亿元。

2022全年，万科合同销售面积2630.0万平方米，合同销售金额4169.7亿元，分别同比下滑30.9%和33.6%。

投资方面，万科保持谨慎的投资态度。简报显示，自2022 年 12 月销售简报披露以来，万科无新增开发项目及物流地产项目。

内容来源：北京时间财经 谭孜

标签： 翡翠公园 开发公司 销售金额