地产捉妖记：中交地产“盛极而衰”，已踢爆2个跌停板！

近来，中交地产因股价异常大幅度暴涨而被舆论“盯”上了。上周五业绩披露以来，这家房企就露馅了，但即使如此，股价依然持续走高，奔向涨停板。

一番怪异的股价走势，引来媒体一片质疑，其中就包括率先发声的《地产密探》，参考《中交地产罕见亏损4.32亿，股价却暴涨225%，央企底色豪横？》一文，后续包括21财经等主流财经媒体不断报道。

这周的周一（4月18日）早市开盘，中交地产的股价一路冲高到26.86元之后，开始震荡走跌，尾盘直接被砸跌停。

实际上，昨日刚好赶上国家统计局发布今年一季度房地产投资、销售、到位资金等关键数据。总之，当前楼市非常疲软，直接影响到近期估值修复、补涨的地产股走势。

今年一季度，全国房地产开发投资同比仅增0.7%；商品房销售面积同比下降13.8%；商品房销售额同比下降22.7%；开发商到位资金同比下降19.6%！

再看一下中交地产，2021年营业收入145.4亿元，同比增长18.2%；总利润15.2亿元，同比增长4%；归母净利2.36亿元，同比减少约32.2%。

注意！中交地产去年扣非后归母净利-4.32亿元，相比2020年2100万元及此前2019年2.59亿元、2018年2.86亿元，意味着最近4年来罕见遭遇较大亏损。

从行业到具体房企，为啥其他房企股价不行，中交地产却“一枝独秀”？这非常不符合常理啊！4月19日，中交地产开盘直接躺在跌停板上，超大单资金处于净流入。

具体到公司经营及财务层面，截至2021年底，中交地产总有息债务近630亿元，涉及信托融资186亿元，其中一年内到期有息债务近190亿元，涉及信托融资近70亿元。

去年，中交地产经营净现金流已连续4年为负，净流入-44.5亿元，期末现金及现金等价物107.6亿元，虽比2020年底89亿元增加18.6亿元，但与一年内到期有息债务近190亿元相比，短期偿债压力非常大。

背靠中交集团这颗央企大树，中交地产依然可以进行再融资。比如3月下旬，中交地产已公告拟通过深圳联合保理有限公司收购中交地产及并表子公司的供应商应收账款，储架发行35亿元供应链金融资产ABS产品。

不久，中交地产公告拟发行最长5年期的50亿元中票、定向融资工具等。3月底，中交地产披露其向控股股东中交房地产集团借款45.8亿元，期限两年，其中40亿元借款年利率7.5%，5.8亿元借款利率8%。

其为此表述说，随着房地产调控持续，房地产信贷政策持续收紧，公司多方考察银行贷款、信托等融资方式，在多方比较融资方式及成本之后，此次向控股股东借款年利率最优。

从字里行间看，中交地产似乎透露着再融资的各种优越感，相比大型地产民企，别说比较来比较去了，别说金主找上门来，就是求别人，能借到钱，也是本事啊。

内容来源：地产密探

标签： 同比下降 同比增长 信托融资