还有这操作？时代中国恳请退还20亿

电商退款，我听说过。

退还旧改投资的，真的少见。

时代中国“撂挑子”了？

01

“撂挑子”的时代中国

广州的旧改项目一直以来都是抢手货，可如今却遭时代中国的“退款”请求。

“旧改王”时代中国，改不动了？

4月17日，广州房企时代中国控股有限公司发出一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。

从报告可知，广州时代控股有两大诉求。

一是，恳请市政府退回从化、增城三个项目的旧改履约保证金，合计3亿元。

三个旧改项目分别是：从化区禾仓村、增城区新汤村、增城区城丰村。

二是，恳请市政府按照“城市更新10条”，退回黄浦区五个项目前期投入资金，合计17.1亿元。

针对黄埔区的5个项目，恳请区政府指定单位或国企承接。

两大诉求，合计金额为20.1亿元。

说真的，退还前期旧改投入，这种感觉就好像，旧改和网络购物差不多，不满意的可以退货退款。

这操作，简直是魔幻又诡异。

对此，时代中国回应：“属于正常的企业经营行为”。

02

缘何退出？

时代中国一直以来都深耕粤港澳大湾区，尤其钟爱旧改项目，其又被称为“旧改之王”。

昔日王者，今日为何退出？

广州时代控股给出的理由是：

近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下降，严重影响公司现金流稳定性，而旧改项目沉淀了大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业抒困解难。

总的一句：企业现金流问题。

我们来看，时代中国的财务状况。

截至2021年末，时代中国集团总资产为1984亿元，其中流动资产净值约为471亿元。

总负债规模达到1557亿元，其中计息负债为534亿元，占比34.3%

时代中国在“三道红线”的指标上，目前处于黄档。

净负债比率为76.7%（达标）

说实话，时代中国的现金短债比为1.9，表现已经算可以的了。

要知道，很多“优等生”房企的现金短债比都未能超过时代中国。

譬如越秀地产才1.36、招商蛇口1.25、远洋集团1.16.......

那问题到底出在哪里呢？

或许我们能在时代中国债务结构找到答案。

共计534亿计息负债余额里面，今年到期的短债是110亿，公司目前已经累计偿还或者置换的超过25亿。

也就是说，今年还需到期偿还的债务共计85.1亿，主要由三部分构成。

第一部分：境外4月底有两笔美金债，目前余额3.42亿美金待清偿，已经扣除了2月底公司在公开市场回购并注销的8278万美元，这部分美金债折合人民币21亿左右。

第二部分是境内公司债，公开市场有27亿。

其中，一笔是今年8月份到期的16亿，另外一笔是9月份到期的11亿。

第三部分是国内银行及其他贷款，总金额接近37亿。

看完时代中国的债务结构，其现金短债比表现虽好，但也架不住未来一年内狂“掉血”85.1亿。

况且，当前房地产市场放缓，加上资本市场融资来源有限。

即便是时代中国想抛售物业，回笼资金，周期可能比预期要长。

说实在的，房企试图抛售项目以求资金回流，已经是明摆在桌面上的阳谋了。

但像时代中国这样，公开向政府提出退还项目费用的，还是非常少见的。

时代中国有如此请求，至少得有政策依据，否则不但要不回钱，而且或将影响公司股价。

你还别说，的确有类似文件。

2021年8月，住建部发布《住房和城乡部关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

《通知》用词严厉，连用三个“严格控制”。

严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁。

《通知》一出，黄埔作为广州旧改大王，心凉了半截。

去年10月，相关部门组成专项核查工作组，对全市11区的城市更新项目进行核查。

由于，黄浦区涉及76个旧改项目，过于庞大。

黄埔的“旧改”进行了调整，并做了入库前公示。

此外，黄埔共有9个旧村改造项目暂停，分别为南岗北、茅岗东、夏园、沧联、格岗、新庄、永岗、班岭、笔村（新村片）。

就目前的结果来看，时代中国在黄埔的5个项目，既不在入库公示名单，也不在暂停名单。

针对这种情况，很有可能是官方暂未公布。

靴子还未落地前，时代中国就想退出，恐怕说服力不足。

尤其是，时代中国已获9个旧改村项目中，只退了8个。

剩下的一个，你猜是谁？

据公开信息显示，时代中国在“红卫一、二社”有旧改项目。

那为何不干脆把这个项目也退了？

披露一条消息：“红卫一、二社”坐落在黄埔的知识城。

时代中国保留了这个项目，多少有点“挑肥拣瘦”之嫌。

03

结语

时代中国基于自身财务状况，暂停旧改项目，做出对企业的有利行动，无可厚非。

据克而瑞广佛区域不完全统计，2021年广州合计有16个村旧改的主体有异动。

譬如富力退出出天河吉山村旧改、龙湖退出永岗村北片旧改、雪松退出何棠下村旧改……

不过，时代中国想安然无恙地“全身而退”，不太现实。

虽说过往有国企央企接盘旧改项目，如广州城投介入恒大庙头村、黄埔科学城集团介入旺村、何棠下、金坑村银岭片区......

可国企央企又不是“地主家的傻儿子”，平白无故乱接盘。

优势在买方。

国企央企拥有更多的选择权，肯定也希望以优惠价格接盘优质项目。

时代中国想“撂挑子”，那得做好“割肉离场”的准备。

内容来源：广佛地产

标签： 严格控制 城市更新 公开市场