当下什么样的房企才算得上稳健？金地集团给出了这样的答案

来源|中访网

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责编|李芳

在房地产行业深度调整的当下，究竟什么样的房企才算得上稳健？在行业野蛮发展的那些年份，房企拼的是“高杠杆、高周转”下的规模扩张能力，而如今潮水退去，保交楼、稳融资，避免财务风险才是衡量房企是否稳健重要标志。

在同行密集出险的情况下，曾经为人所津津乐道的“招保万金”表现出强大的韧性，给房地产行业注入了一剂“强心针”。

保交楼

2022年，金地集团经受住了行业的严峻考验，全年实现2218亿元的销售金额，排名进入了行业TOP7。

从业绩上来看，2022年，金地集团实现营业收入1202.08亿元，同比上升21.14%，房地产项目结算面积616.67万平方米，同比上升9.42%；结算收入1091.81亿元，同比上升23.56%。受市场下行影响，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元，同比下降35.09%。

今年1-7月，金地累计实现签约面积530.0万平方米，同比上升7.44%;累计实现签约金额963.3亿元，同比下降19.16%。

行业深度调整时期，业绩难免受到波及。但当下对房企而言，最重要的是现金流以及产品交付能力。

在市场信心低迷的情况下，保障产品力和交付力是赢得客户信任的基石，同时也是企业社会责任担当的重要表现。2022年，金地则克服了多重不利因素，通过精密施工组织，高标准交付房屋10余万套，创历年新高。

凭借扎实的产品及交付力，金地集团2022年入选由克而瑞评选的“中国房地产企业产品力TOP100”“2022年企业交付力TOP10”榜单。其中，天津金地阅千峯、沈阳金地峯范更是荣获“2022全国十大交付力奢居作品”“2022全国十大交付力安居作品”奖项。

今年以来，金地集团把“保交楼”当作工作的重中之重。2023年3月底，金地·名京2#3#提前完成交付；6月15日未来城（南岸）开启首批次盛大交付；7月28日，金地·天元汇项目提前交付。

稳债务

对于当下市场最关心的债务问题，金地集团在强劲的现金流和融资能力的支持下，应付短期债务游刃有余。

从债务规模来看，截至2022年末，金地有息负债合计人民币1152.16亿元，同比下降约8.3%，其中，银行借款占比为60.84%，公开市场融资占比为38.12%，其他融资占比为1.04%；长期负债占全部有息负债比重的64.10%。

集团产负债率为72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，债务融资加权平均成本为4.53%。在总体债务规模在压降的同时，存量债务结构进一步优化。

从偿债能力看，截至2022年末，金地集团持有货币资金545.07亿元，其中预售监管资金77.4亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。

此外，金地集团现金流十分强劲，2022年经营活动产生的现金流量净额为199.07亿元，同比增加近111.79%，已连续3年保持增长，短期偿债压力不大。

今年以来，金地集团已连续偿还多笔到期债务。WIND数据显示，金地集团2023年初至今，到期债券本金总额达162.6亿元，余额为零，已经偿还。

稳健的财务表现，让金地集团获得国内外投行以及评级机构的认可。截至目前，金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构穆迪、标准普尔维持给予金地的长期信用评级分别是Ba2、BB级。

而国内各大银行的融资支持又为金地集团财务安全提供了一道保障。2022年末，金地集团先后与中国农业银行、中国工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议，共获得累计超1000亿元综合授信额度支持。

截至2022年末，金地集团获得各银行金融机构授信总额2549亿元，已使用银行授信总额914亿元，还剩余授信额度仍有1635亿元。

在充足的资金支持下，金地集团成为当下房地产行业为数不多还在积极拿地的企业。2022年，金地集团新增总土地储备约248万平方米，其中的95%均位于核心一二线城市。截至2022年末，金地总土地储备约5182万平方米，其中位于一二线核心城市的土储占比达到71%，剩余约30%主要位于长三角和珠三角的经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。

今年1-6月，金地集团斥资超过100亿拿下了7宗地块，新增土储面积60余万平米,均位于上海、杭州等具有更强安全性和流动性的一二线城市。

更难得可贵的是，在当下房企普遍捂紧“钱袋子”的时候，金地竟然还想起为股东分红。据8月23日的公告，金地集团宣布实施2022年年度权益分派，每股派发现金红利0.136元（含税），累计派发约6.14亿元。据统计，金地自上市以来已累计22次分红，总分红金额达230.60亿元。

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